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北京市出台的房地产转让管理办法

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发表于 2018-3-16 22:28:03 |显示全部楼层
  陈凤山:首先,这是一个很复杂的案例,是在一定的特殊的历史条件下所形成的,因为首先牵扯到了两个房地产公司之间的合同或者叫民事约定,这个小区的开发商它要配建一个幼儿园。政府部门做了一定的处罚,但是它作这个处罚的时候,我觉得它对这个事实的认定不清楚,业主也由于对相关的法律法规了解不是特别充分,陷入了政府的逻辑当中。我们首先要考虑,这个小区它的资质范围、土地使用权范围是不是独立的。如果这个幼儿园不在我的资质范围之内,不在我的土地使用权范围之内,幼儿园的配套尽管是开发商的责任,但跟我这个小区就没有关系。你就不能处罚我这个小区,而要去处罚开发商。我注意到一个细节,这个小区其他几个楼都拿到了房产证,而这个楼没有拿到,换句话说你行政单位的处理不公正。另外,跟这个案例有关的法律法规还涉及到国务院出台的房地产开发经营条例、北京市出台的房地产转让管理办法,里面对于一个商品房项目的立项、预售、交付有各种各样的条件限制。这些业主应该去找相关的政府部门申请政府信息公开,拿到整体小区无论是土地的、规划的、项目报建的、测绘的、预售的等等一系列住建部门的、土地部门的、规划部门的所有文件,也就是说这个小区的户口本登记过程当中的所有文件都拿齐,拿齐之后到规划部门说你做出来的行政处罚程序不对,要求撤销这个行政处罚。换句话说,这些业主应该说你不给我房产本你罚错了人,我不应该承担这个后果。如果我们现在按照这些业主的思路,说让政府从这要到一笔钱作为单独一个账号怎么样的话,这是一个调解的方式,政府部门没有这个法定的权限,开发商如果不答应,政府没有任何办法,所以我们要去找到无论是对政府还是对开发商有强制作用的规定,来跟他们谈。如果你找的是一种调解的方式,那么就陷入了无尽的扯皮当中,所有的事情得不到解决。另外,如果你说我这个幼儿园上不了、房子卖不了,要求你承担责任,定性可能能定性,定量怎么定量?该赔多少钱?很难去打这个官司。所以我的感觉就是这些业主要尽可能的通过合法、合理的手段,通过政府信息公开的手段去把所有的东西拿到,回过头来整个把这个小区前前后后的家底盘算之后,跟政府来算一算这个账。

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